Investerer 6 milliarder på Ulven

– Ulvens beliggenhet og tilgjengelighet er unik. Med beliggenhet midt på Ulvensplitten er det nærhet til Oslo sentrum og kort vei til Gardermoen, sier daglig leder Erik Stensli i Ulven AS.

Ulven AS, som eies av Fabritius og Storebrand Livsforsikring, ønsker altså å utvikle 300.000 kvadratmeter kontorer og 600 til 1200 nye boliger på Ulven.

Det er Fabritius som har ansvaret for forvaltning og utvikling av eiendommene og tomtene. De kom inn i Ulven AS før jul i 2010. Da var Alf Ulven allerede ute.

I mai 2011 startet de for alvor å arbeide med prosjektet.
 

Kontorlokaler

Om få år ønsker de at dette skal fremstå som en helt ny bydel. I dag består den av tilfeldig bebyggelse, lagere og utvendige lagringsområder. Skal vi tro Stensli blir det slutt på det, men dagens leietakerne ønskes velkommen til å bli med inn i den nye tiden. Prosjektets visjon er å gi «plass til de største og rom til de små…»

– Vårt mål er å gi nye Ulven en helhetlig utforming, et tydelig kvalitetspreg og en klar miljøprofil. Kontorene kommer først, deretter boliger og undervisningsbygg. Samtidig kommer servicetilbud som vil skape liv i bydelen, sier Stensli.

– Er det en ting Groruddalen trenger mer av er det moderne kontorlokaler, fortsetter han.
 

Sammenheng

Akers Avis Groruddalen møter Stensli og utviklingssjef Kjersti Eios Haugstad i Fabritius lokaler i Ulvenveien. Firmaets kontorlokaler er også flyttet til området – nærmere bestemt Ulvenveien 111. Det er ikke tilfeldig.

– Vi har bevist flyttet hit. Vi ønsker å være i nærheten av det vi jobber med, forteller de.

Planene må ses i sammenheng med utbyggingen av Økern Sentrum hvor det etter planen skal bygges stort kjøpesenter, badeland, kino, kultursal, kontorer og boliger. I Ulven AS tror de at disse to prosjektene til sammen vil danne et helt nytt sentrum i Groruddalen.

– Vi ser vår utvikling av Ulven i nær sammenheng med bydelene omkring. Våre planer er i tråd med politiske ønsker og prognosene for befolkningsutvikling og næringsutvikling i Oslo, forteller Stensli.
 

Transformasjon

Samtidig påpeker de at de ikke kommer til å være noen konkurrent til det planlagte Økern-sentret.

– Vi skal supplere det, ikke være en konkurrent, forteller de.

Det vil si at de ønsker at 5.000 kvadratmeter skal reguleres til handel – dette innebærer blant annet to dagligvarebutikker.

De er ikke i tvil om at dette vil være et prosjekt som kommer Groruddalen til gode.

– Transformasjon og forskjønnelse av hele området, signalbygg som danner nye landemerker, flere servicetilbud, barnehage, kafé, torg, kulturtilbud, nærbutikker, tryggere, hyggeligere og mer effektiv kommunikasjon for gående, syklende og bilende, styrket kollektivtilbud og grønne lunger – slik blir Groruddalen når vi er ferdige, mener Erik Stensli.

Selv om boligene vil ligge i nærheten av flere store veier, mener de at dette er realiserbart. Blant annet planlegges det kraftig bebyggelse mot Ulvensplitten, slik at boligene blir skjermet for støy. Neste steg blir å se på hvordan luftkvaliteten vil være.
 

Neste sommer?

Foreløpig holder de på med en planskisse for prosjektet. Nå krysser de fingrene for at alt skal gå på skinner herifra, og satser på politisk behandling før sommeren neste år.

Hittil har de også kun fått positive tilbakemeldinger, og de har fått gode innspill fra de som er enda bedre kjent i området en dem.

– Vi håper dette skal bli noe alle kan være stolte av, sier de.

Likevel understreker de at transformasjonen av Ulven allerede er i gang.

– Samtidig som vi arbeider langsiktig, har vi nå også eiendom klar for realisering. Det gjelder en ferdig regulert eiendom i tilknytning til Økern der vi står klare til å bygge 27.000 kvadratmeter kontorer og lokaler for handel. Tomten er perfekt for en hovedkontor-etablering, sier Erik Stensli.