Rekordpriser på Romsås

– Dette er en ekstremt god pris, sier Tone E. Thalberg Andersen, som er fagansvarlig hos OBOS eiendomsmeglere på Kalbakken.

– Blokkene på Romsås er rehabilitert. Det har gitt Romsås et løft. I tillegg ligger det nærme marka og det er bilfrie veier, sier Tone E. Thalberg Andersen, som er fagansvarlig hos OBOS eiendomsmeglere på Kalbakken.

– Hvor mye har rehabiliteringen av for eksempel Svarttjern-parken hatt å si?

– Vi bruker bilder av parken i markedsføringen av boligene, og vi tar det med i beskrivelsen, svarer eiendomsmegler Kim Thu.
 

440.000 kroner

Salgssummen for 2-romsleiligheten på Romsås er likevel ikke dagligdags. 1.730.000 endte budrunden på. Det var 440.000 kroner over prisantydningen.  I tillegg kommer en fellesgjeld på 215.000 – altså er den samlete summen nærmere 2 millioner kroner.

– Leiligheten lå fint til å borettslaget, den hadde gode solforhold og ingen gjenboere, sier OBOS-eiendomsmegler Hung C. Nguyen, som solgte boligen. 

Tross den høye salgssummen, er kvadratmeterprisen på fortsatt lav til å være Oslo-standard.
 

Godt vedlikeholdt

Det er ikke kun Romsås-leiligheten som har gått for «rekordpris» i løpet av årets to første måneder. En 3-roms i Bananblokka på Ammerud ble solgt for 1.930.000 kroner, mens en 3-roms på Haugenstua ble solgt for 2.000.000 kroner. I starten av måneden gikk også ett rekkehus på Flaen til 3.300.000 kroner, som var 500.000 kroner over takst.

– Vi opplever opptil 40 personer på visning, mens snittet ligger på 15 til 20 personer per visning, forteller Thu.

– Prisene viser også at folk er flinke til å vedlikeholde egne boliger. Her i Groruddalen har også veldig mange av borettslagene rehabilitert, sier Thalberg Andersen.
 

Nesten doblet

Norges Eiendomsmeglerforbunds boligprisstatistikk viser at gjennomsnittlig kvadratmeterprisen på Grorud har økt fra litt over 16.000 i 2003 til nesten å bikke 30.000 i 2012. I Alna har kvadratmeterprisen bikket over 30.000 kroner, mens den lå på i overkant av 17.000 i 2003.

I Bydel Bjerke må man nå ut med nærmere 36.000 kroner for kvadratmeteren, mens tallet ligger i overkant av 28.000 kroner i Bydel Stovner.

Med andre ord viser altså statistikken at prisene har nær doblet seg de siste ti årene.
 

Fortsetter det?

Så er spørsmålet hvor lenge boligprisene vil fortsette å stige. Senest mandag skrev Dagens Næringsliv at det er førkrakk-temperatur i markedet. Grunnen er blant annet at flere kjøper ny bolig, før de selger boligen de har. Det betyr at etterspørselen i markedet øker, og at flere til enhver tid kjemper om de boligene som er til salgs.

At det er stor rift om boliger, ser også OBOS-meglerne på Kalbakken. De er likevel realistiske, og tror ikke at denne situasjonen kommer til å vare evig. Derfor tror de at du gjør lurt i å selge boligen din nå – om det er noe du vurderer.